뉴욕시 전역에서 대유행의 기록적으로 낮은 거래

뉴욕시 전역에서 임대료가 치솟고 있다

뉴욕시 전역에서

Long의 수수께끼는 많은 뉴요커들이 직면하고 있는 것 중 하나입니다. 지금은 더 저렴한 아파트로 이사하는 것이 부동산 목록을 검색하는 것만큼 간단하지 않기 때문입니다. 세입자는 도시에 머물고 싶어도 재정적으로나 물류적으로 아파트에서 이사할 수 없다는 사실을 종종 깨닫고 감당할 수 없는 상황에 놓이게 됩니다.

이는 작년에 브루클린 스튜디오로 이사해 팬데믹 인센티브로 한 달 무료로 월 2,100달러를 지불한 29세의 계정 관리자 Andy Ward도 마찬가지였습니다. 그러나 2022년 4월 Ward는 임대 갱신 계약에 전자 서명을 요청하는 자동 이메일을 받았을 때 이제 매달 400달러를 추가로 지불해야 한다는 소식을 접했습니다.

뉴욕시에 있는 뉴욕 대학교의 금융 교수이자 부동산 금융 연구 센터 소장인 Sam Chandan은 세입자가 가장 압박감을 느끼는 것은 ‘노동력 주택’ 또는 “적정하고 달성 가능한 임대료”라고 말했습니다. 선생님, 소방관, 경찰관을 위해”. 따라서 그들은 현재 아파트에 머물 수 없을 뿐만 아니라 도시에서 완전히 쫓겨날 수도 있습니다. 대도시 생활은 항상 부유한 사람들에게 유리했지만, 일부에서는 이 위기가 노동자 계급의 세입자를 몰아낼 수 있다고 우려하고 있습니다.

뉴욕시

‘전혀 흔들리지 않는다’

이러한 임대료 급등은 뉴욕과 같은 어떤 도시와도 비교할 수 없다고 전문가들은 말합니다. Chandan은 “임대료 인상 속도는 우리가 최근에 본 어떤 것보다 훨씬 앞서 있습니다.”라고 말합니다. “많은 경우에 집세가 중위 소득보다 더 빨리 올랐다.”

이러한 상승을 주도한 것은 전 세계적으로 더 많은 사람들이 도시로 다시 몰려들었기 때문이라고 Chandan은
설명합니다. 예를 들어, 팬데믹 이전보다 더 많은 사람들이 지금 뉴욕으로 이사하고 있습니다. 지방 정부에
따르면 사무실 건물과 학교 재개교가 사람들이 뉴욕으로 이주하는 데 큰 역할을 했으며 브로드웨이와 같은
예술 및 엔터테인먼트 현장이 다시 활기를 찾았습니다.

현재 세입자가 집주인이 요구하는 것을 지불할 능력이 없거나 지불할 의사가 없는 경우 누군가가 지불할 것임을 알고 있습니다. – Josh Clark
“진자가 흔들렸습니다. 우리는 팬데믹 이전에 정말 강력한 임대료 상승에서 하락했다가 지금은 반등했습니다.”
임대료는 인상되고 재고는 줄어들고 경쟁은 치열해졌습니다. 단지 돌아다닐 공간이 충분하지 않으며 아파트는
가장 높고 가장 빠른 입찰자에게 갈 것입니다.

인플레이션도 요인이라고 전문가들은 말합니다. 이 경제 현상이 주택 가격을 상승시켜 주택 소유자가 될 집을
사지 못하게 하기 때문입니다. 결과적으로 그들은 임대를 계속해서 임대 재고를 낮게 유지하고 임대료를 높게 유지할 수 있습니다.

그리고 이제 세입자가 집주인과 계약을 체결하기 위해 일반적으로 사용할 수 있는 일반적인 전술은 이러한 분위기에서 실제로 적용되지 않습니다.

“일반적인 상황에서 집주인은 몇 주 또는 몇 달 동안 집을 비워 두는 것보다 항상 신뢰할 수 있는 세입자를 유지하는 것을 선호합니다.